Studie: Einfrieren der Mieten zwingt Berliner Wohnungsunternehmen zu jährlichen Zuschüssen

Die Untersuchung wurde von einer Wirtschaftsinitiative beauftragt, die aus Kammer- und Wirtschaftsverbänden besteht. Diese Auftragsgeberstruktur wirft Fragen nach der Unabhängigkeit der Ergebnisse auf, da die beteiligten Organisationen ein direktes wirtschaftliches Interesse an der Darstellung der Kosten haben. Die neutrale Darstellung der Berechnungen muss daher im Kontext dieser potenziellen Interessenlage kritisch eingeordnet werden.

Ein zentraler Befund ist die Abhängigkeit der Finanzierbarkeit von der Mietentwicklung. Bei einer Annahme von acht Euro pro Quadratmeter deckt das Modell zunächst die Kosten. Werden die Mieten jedoch eingefroren, während Instandhaltungs- und Verwaltungskosten steigen, droht ab 2029 ein Defizit von durchschnittlich 36 Millionen Euro jährlich. Dies zeigt, dass politische Zielsetzungen wie stabile Mieten mit erheblichen fiskalischen Lasten für den öffentlichen Haushalt verbunden sein können.

Die Studie schließt eine vollständige Kostenneutralität nicht aus, setzt aber eine jährliche Mietsteigerung von 1,4 Prozent voraus. Bis 2055 würde die Durchschnittsmiete damit auf rund 12,22 Euro steigen. Diese Prognose liegt über den heutigen Bestandsmieten, aber unter den aktuellen Angebotsmieten. Kritisch zu prüfen ist, ob diese moderate Steigerung angesichts steigender Bau- und Energiekosten realistisch ist oder ob sie die Entlastung für Mieter nur auf dem Papier verspricht.