Köln als Mietpreis-Trendsetter: Warum Berlins Rückgang keine Entlastung bringt

Die Analyse des IfW-Werkzeugs 'Greix-Mietpreisindex' offenbart eine methodische Schwachstelle: Er basiert auf Angebotsmieten, nicht auf tatsächlich gezahlten Mieten. Dieser Unterschied ist kritisch, da er strukturelle Verzerrungen durch Leerstände oder aggressive Preisstrategien von Vermietern enthalten kann. Die Angabe eines realen Plus von nur 0,3 Prozent nach Abzug der Inflation relativiert die wahrgenommene Preisdynamik erheblich und zeigt, dass nominelle Steigerungen oft durch allgemeine Teuerung aufgezehrt werden.

Wer profitiert? Die Datenstruktur begünstigt die narrative Aufwertung von Städten mit moderaten Preissteigerungen wie Stuttgart, obwohl sie absolut teuer bleiben. Für Investoren in Köln und Hamburg signalisieren die hohen Wachstumsraten weiterhin Attraktivität als Kapitalanlage, was den Druck auf den Bestand weiter erhöht. Berlin hingegen könnte durch das negative Wachstum kurzfristig weniger attraktiv für spekulative Käufe sein, was jedoch nicht zwangsläufig zu bezahlbaren Mieten für Geringverdiener führt, da das absolute Niveau mit 15,30 Euro pro Quadratmeter immer noch hoch ist. Die Immobilienwirtschaft profitiert von der Polarisierung, die unterschiedliche Strategien in verschiedenen Märkten erlaubt.

Was wird verschwiegen? Der Text ignoriert die Ursachen der Mietsteigerungen wie Baukosten oder Zinsen. Er verschweigt auch, dass Angebotsmieten oft nicht repräsentativ für den Bestand sind. Die negativen Folgen für Mieter werden nicht thematisiert: Trotz…