Immobilienkrise: Wer sich ein Eigenheim leistet, muss auf das Land fliehen

Die Analyse des IW Köln, in Auftrag gegeben vom Kreditvermittler Interhyp, bedient sich eines spezifischen methodischen Rahmens: Der „Modellhaushalt“ bezieht nur Einkommen im 70. Perzentil ein. Dies ignoriert systematisch die unteren und mittleren Einkommensschichten, für die der Markt ohnehin kaum Angebote bereithält. Die Definition von Tragbarkeit bei 35 Prozent ist ein theoretischer Indexwert, der keine individuellen finanziellen Puffer oder Schulden berücksichtigt. Die Aussage, dass günstige Häuser nur noch auf dem Land verfügbar sind, ist statistisch korrekt für den Durchschnitt, verschleiert aber die Heterogenität innerhalb ländlicher Räume und die Verfügbarkeit von Altbau oder kleineren Wohnungen in Städten.

Wer profitiert: Der Auftraggeber Interhyp als Kreditvermittler hat ein direktes geschäftliches Interesse an der Darstellung eines angespannten Marktes. Eine wahrgenommene Knappheit und hohe Preise in Ballungszentren können Kaufentscheidungen beschleunigen oder die Nachfrage in alternative Märkte lenken, wo Interhyp tätig ist. Die Ökonomen des IW Köln gewinnen durch solche Auftritte an Sichtbarkeit als Experten für Immobilienökonomie. Politisch wird das Narrative gestärkt, dass staatliche Eingriffe (wie Mietpreisbremse) den Kaufmarkt nicht regulieren können, was deregulatorischen Tendenzen dient.

Wird benachteiligt: Primär betroffen sind junge Familien und Geringverdiener in wirtschaftsstarken Regionen. Die Studie bestätigt faktisch eine soziale und räumliche…