Baufinanzierung: Erstkäufer unterschätzen Kosten und Zinsrisiken

Die Glaubwürdigkeit der Aussagen stützt sich auf die Position der Sprecherin als Vorständin der PSD Bank Nürnberg. Als Finanzdienstleisterin hat sie ein direktes wirtschaftliches Interesse daran, Kunden zu vorsichtiger Planung zu raten, um Fehlkäufe und damit verbundene Ausfallrisiken zu minimieren. Die Warnung vor überhöhten Erwartungen dient somit auch dem Schutz des eigenen Portfolios.

Profiteure sind die Kreditinstitute, die durch die Betonung von Realismus und Fachgutachten die Qualität ihrer Kreditnehmerbasis sichern. Wer profitiert, sind auch Makler und Gutachter, deren Dienstleistungen durch die empfohlene gründliche Prüfung nachgefragt werden. Die Motivation liegt in der Risikominimierung und der Sicherstellung der Rückzahlungsleistung der Käufer.

Benachteiligt werden primär Erstkäufer mit begrenztem Kapital, die durch steigende Zinsen und hohe Nebenkosten von dem Eigentumserwerb ausgeschlossen werden könnten. Die Warnung vor „bösen Überraschungen“ bei Bestandsimmobilien verlagert das Risiko der mangelhaften Due Diligence stärker auf den privaten Käufer, der für alle versteckten Kosten aufkommen muss.

Verschwiegen wird die strukturelle Abhängigkeit der Zinsentwicklung von makroökonomischen Faktoren wie Inflation und geopolitischen Konflikten, die außerhalb der Kontrolle des Einzelnen liegen. Zudem fehlt eine kritische Auseinandersetzung damit, ob die Empfehlung zur Nutzung von Fördermitteln in der aktuellen politischen Landschaft tatsächlich für breite Schichten…